¿Dónde están los pisos más baratos? (IV)

Hace ya tres años, al poco tiempo de salir del encierro por Covid-19, publicamos la tercera nota respecto a los precios de las viviendas de segunda mano en Delicias, según la página de idealista.com. Antes habíamos publicado sendas reseñas en 2018 y 2019.

En esta cuarta entrega de la revisión de precios encontramos ciertos cambios al alza en los precios, y también en los porcentajes de la distribución.

Como en revisiones anteriores, esto no es un estudio riguroso de la situación de la vivienda en el barrio, sino solo un reseña de la vivienda ofertada por una de las páginas inmobiliarias más consultadas en el Estado español.

«¡Ojo al dato!

1. De las 2779 viviendas ofertadas en Valladolid capital (361 menos que hace tres años y 700 menos que hace cinco años), 308 están en Delicias (11%).
2. Hay menos pisos con un precio menor o igual a 35 000 €, solo 29, (de los cuales, 21 en Delicias), frente a 50 que había en 2020.
3. El precio por metro cuadrado de los pisos más baratos (en Delicias, 368€, frente a 302€ en 2020) se sitúa en torno a la quinta parte del precio medio de la ciudad (1745€). En esto no hay demasiadas oscilaciones en cuanto a porcentajes, pero se nota el incremento del precio medio (1579€ en 2020 para la ciudad; en Delicias, se ha pasado de 1014 a 1095 en el mismo periodo).
4. La inmensa mayoría de los pisos más baratos de Delicias y de Valladolid se sitúan en la zona Caamaño-Las Viudas:

• Entre las primeras 30 ofertas (desde 15 500€ hasta 35 200€), 22 están en Delicias, (73,7%) concretamente 21 en la zona Caamaño-Las Viudas. Aquí no se ven cambios en los porcentajes, aunque sí en el aumento del precio en general.
• Entre las primeras 60 (hasta 49 000€), 40 están en Delicias (66,7 %):
  • 36 en Caamaño-Las Viudas (CLV).
  • 4 en el resto de Delicias.

Aquí vemos tanto un incremento en los precios como una disminución de oferta en esta franja en CLV.

• Entre las 100 primeras (hasta 56 000€), 57 están en Delicias (57%):
  • 44 en Caamaño-Las Viudas.
  • 13 en el resto de Delicias.

Esto refleja un aumento en el precio de los pisos de Delicias, también en CLV (en consonancia con el aumento de precios en general en Valladolid), pero sobre todo representa un incremento de la oferta de los pisos de Delicias que no son de CLV. ¿Significa esto que hay más personas que se quieren ir del barrio? ¿O que quieren hacer negocio ante los anuncios de soterramiento? ¿O simplemente hay menos pisos ofertados en CLV y por eso se ven más los del resto de Delicias?

Ofertas del último mes

Tras esta reseña de los precios de los pisos sin tener en cuenta cuándo se han ofertado, pasemos a los anuncios del último mes.

Este último mes se han ofertado 443 viviendas (1620 €/m2), de las cuales 59 en Delicias (1120 €/m2), es decir, el 13,3 % (y 500 € menos el m2).

De las 59, 18 están entre las 30 más baratas (60 % de las 30 más baratas, hasta 58 900€). Además, también la información sobre el precio varía notablemente entre las 30 viviendas más baratas del último mes (de 35 200€ sin tener en cuenta cuándo se ofertaron, a 58 900€). Es decir, menos vivienda ofertada en Delicias en este tramo y más cara. Sin duda influye el lugar: 11 en CLV y 7 en el resto de Delicias.

En todo caso, 31 se encuentran entre las 100 más baratas (31 %), de nuevo un descenso porcentual notable y un enorme aumento de precio (de 44 000€ a 94 000€) respecto a 2020. Aquí el porcentaje está invertido, ya que 15 son de CLV y 16 del resto de Delicias. ¿Hay menos viviendas en CLV disponibles y por eso se ven más del resto de Delicias entre las más baratas?

Sea como fuere, de las 443 viviendas ofertadas, 59 en Delicias, el 66 % de estas se encuentran entre las 120 viviendas más baratas del último mes, 16 en CLV y 23 en el resto (si fuéramos a las 150, serían 48).

Conclusiones con pinzas

En general, podemos constatar que hay una disminución de la oferta de vivienda respecto a hace 3 y 5 años; un alza de los precios tanto en CLV como en el resto de Delicias; un mayor porcentaje de pisos de fuera de CLV entre las viviendas más baratas de Valladolid, a pesar del aumento de precio.

Una última curiosidad: entre las 50 viviendas que más han bajado de precio en el último mes, 14 son de Delicias.

Como decimos, y teniendo en cuenta que durante todo este tiempo hemos conocido la venta de pisos por valores incluso inferiores, pero fuera de estas páginas de búsqueda, esto no refleja con fidelidad la realidad de la zona, pero nos indica una tendencia en esta página que debemos interpretar.

Confiamos en la aportación del vecindario para esta interpretación.