¿Dónde están los pisos más baratos? (III)

Publicado originalmente en «Red Delicias»

En esta tercera entrega de la revisión de precios (primera, segunda) siempre de acuerdo con la página idealista.com, encontramos un panorama bastante desolador. Es cierto que entre las ofertas hallamos algunas que a todas luces están repetidas, pero no solo entre las del barrio, por lo que eliminarlas supondría un arbitrariedad. Por otro lado, queda claro que hay una mayor oferta entre los pisos de las zonas Viudas y Grupo Aramburu, lo que antes no era tan visible en esta página. Tampoco sabemos si los bancos siguen ofertando lotes de pisos a precios bajos, lo que no aparece en esta página.

Con todo esto, lo que queremos decir es que, si estas entradas no constituyen un fiel reflejo de la situación de la vivienda en el barrio Delicias (mucho más complicada cuando entramos en detalles, en problemáticas como ocupaciones, arrendamientos de pisos o habitaciones por personas diferentes a las dueñas, “camas calientes” y otras), sí son un indicador de lo ofertado en una de las páginas de referencia para la búsqueda de pisos en España.

«¡Ojo al dato!

1. De las 3.140 viviendas ofertadas en Valladolid capital (casi 400 menos que hace dos años), 439 están en Delicias (14%) (28 más de en julio de 2018, entonces representaba menos del 12%).
2. Hay más pisos con un precio menor de 30.000€, tanto a nivel general (24, en julio de 2018; 18, en enero de 2019, 27 en julio de 2020), como en Delicias (15, en julio 2018; 11, en enero de 2019, 20 en julio de 2020).
3. Los cincuenta pisos más baratos están en julio de 2020 por debajo de 35.000€ (igual que en enero 2019, y 2000€ menos que en julio 2018).
4. El precio por metro cuadrado de los pisos más baratos (302,1€) se sitúa en menos de la quinta parte del precio medio (1641€),  [compárese con enero de 2019: el precio por metro cuadrado de los pisos más baratos (± 400€) se situaba en casi la cuarta parte del precio medio de la ciudad (1579€), y menos de la mitad de la media de Delicias (1014€)].
5. La inmensa mayoría de los pisos más baratos de Delicias y de Valladolid se sitúan en la zona Caamaño-Las Viudas:

• Entre las primeras 30 ofertas (desde 14.500€ hasta 31.000€), 22 están en Delicias, (73,3%) concretamente en la zona Caamaño-Las Viudas.
• Entre las primeras 60 (hasta 37.000€), 47 están en Delicias (78,3%):
  • 45 en Caamaño-Las Viudas.
  • 2 en el resto de Delicias.
• Entre las 100 primeras (hasta 44.000€), 63 están en Delicias (63%):
  • 58 en Caamaño-Las Viudas.
  • 5 en el resto de Delicias.

Esto refleja un retroceso en el precio de los pisos de la zona, y un gran avance en el porcentaje que representa Delicias dentro de los pisos más baratos, que pasa de un 48% en julio de 2018, a un 63% en julio de 2020.

Como decimos, y teniendo en cuenta que durante todo este tiempo hemos conocido la venta de pisos por valores incluso inferiores, pero fuera de estas páginas de búsqueda, esto no refleja con fidelidad la realidad de la zona, pero nos indica una tendencia en esta página que debemos interpretar.

Confiamos en la aportación del vecindario para esta interpretación.